De Held 47, Groningen

Prachtig gelegen, direct tegen het Roege Bos en aan de rand van de stad Groningen

Deze riante twee-onder-een-kapwoning ligt op een unieke plek, met de achtertuin grenzend aan natuurgebied het Roege Bos, midden in de ruim opgezette en groene woonwijk De Held. Een ideale locatie om te genieten van al het moois dat de stad te bieden heeft, zonder in te leveren op rust, privacy en ruimte.

Woonoppervlakte: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Inhoud: 614 m³
Perceeloppervlakte: 275 m²
________________________________________

OMSCHRIJVING
De woning is royaal en speels ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich de entree, garage en berging. Op de eerste verdieping vindt u de straatgerichte keuken en de tuingerichte woonkamer. Hier ervaart u, ondanks de ligging in een woonwijk, het gevoel van wonen midden in de natuur. De achtertuin biedt volop privacy en rust.
Bezoek deheld47.nl voor de uitgebreide woningwebsite met meer informatie.
Wilt u alvast digitaal bezichtigen? Klik dan op de 3D-tour onder de foto en loop stap voor stap, met de Matterport-functie, door de woning. U kunt letterlijk in elke hoek kijken.
________________________________________

OMGEVING
De Held ligt ten westen van Groningen en is een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen, scholen en kinderopvangcentra. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Hoogkerk en Reitdiep, beide op fietsafstand. Het bruisende stadscentrum is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, en met de auto bereikt u eenvoudig de ringweg en de A7.
________________________________________

INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, berging/souterrain (17 m²) en inpandige garage (18 m²).
Eerste verdieping: overloop, ruime U-vormige woonkamer met open keuken (samen ca. 45 m²). De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin.

Tweede verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (ca. 16 m² en 23 m²), badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.

Derde verdieping: grote derde slaapkamer (ca. 23 m²), eventueel te splitsen in een derde en vierde slaapkamer, plus een royale bergruimte.

In de tuin staat tevens een houten berging.

Opmerking: de woning verdient aandacht en onderhoud, en biedt daarmee volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.
________________________________________

BIJZONDERHEDEN
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel B
• Elektrisch bedienbare garagedeur

Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo ziet u de woning zoals deze in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Voor een nog beter beeld kunt u gebruikmaken van de digitale bezichtiging. Hiermee krijgt u een gedetailleerd en realistisch overzicht van de woning.